Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов - Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе.

Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года.

          Иностранный гражданин имеет право зарегистрировать купленную собственность на свое имя в том случае, если общий процент квартир, проданных иностранцам в доме, в котором она находится, не превышает 49%. Только такие квартиры могут быть оформлены "на иностранное имя", то есть в полную 100% собственность иностранцу Остальные квартиры этого дома, составляющие, соответственно, 51%, могут быть оформлены на тайские юридические лица, т.е компании. Купленные таким образом квартиры находятся на их балансах, а вопросы, связанные с управлением, как самими компаниями, так и принадлежащим им имуществом, осуществляется директором этих предприятий.

          Покупатель квартиры в кондоминиуме должен отвечать одному из следующих условий:

• - Юридическое лицо, зарегистрированное в Тайланде, но классифицированное как "иностранное" согласно Земельного Кодекса.
• - Юридическое лицо, имеющее разрешение от Управления по инвестициям.
• - Частные лицо, постоянно проживающее в Таиланде.
• - Частное лицо, приглашенное в Таиланд Управлением по Инвестициям.
• - Частное или юридическое лицо, ввезшее на территорию Тайланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума.

Земельный Кодекс

          Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений. Вариантов решения данной ситуации два.

          Первый вариант - покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским", для чего необходимо, чтобы не менее 51% уставного капитала принадлежало тайцам. Владение и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, что также требует дополнительных расходов.